Проценты по ипотеке

Выбирая ипотечную программу, в первую очередь каждый ориентируется на ставку ипотеки. Зачастую, человек, который берет ипотечный кредит на срок пятнадцать – двадцать лет, переплачивает за жилье в два-три раза.

Как правило, банк утверждает проценты по ипотеке индивидуально по каждому отдельно взятому кредиту. Есть много обстоятельств, которые влияют на ренту, например, объект кредитования (квартира, загородный дом), рынок недвижимости (первичный или вторичный), наличие официальной формы подтверждения доходов, первоначальный взнос.

Существуют различные типы ипотечных ставок, чаще всего встречаются фиксированные, то есть те, которые не изменяются за всё время кредита. Есть также плавающие, привязанные к межбанковскому рынку. Человек, который берёт ипотечный кредит с плавающей ставкой, ежегодно получает в банке информацию о новом значении процента ипотеки на текущий год.

Многие отдают предпочтение плавающим ипотечным ставкам, но здесь следует помнить о том, что у заемщика нет никаких гарантий и риски колебаний процентов он принимает на себя. В некоторых банках есть верхний предел, то есть максимальный уровень, до которого может вырасти плавающая ставка.

Есть еще и комбинированный вид ипотечных ставок, это значит, что в первые годы проценты фиксированы, а в дальнейшем – плавающие.

Перед тем как выбрать низкую ставку ипотеки, которая указана в программе, нужно произвести расчёты, чтобы выяснить реальную ренту, которую необходимо будет уплатить. В данном случае нужно учитывать второстепенные расходы, сопутствующие оформлению кредита.

Нужно помнить о возможности перекредитования, что поможет погасить дорогой кредит с высокими процентами. Это реально сделать, если взять еще один кредит с низкой ставкой. Важно, чтобы в договоре о действующем кредите был пункт о возможном досрочном погашении кредита.