Кредит под залог уже имеющейся недвижимости

В повседневной жизни российских граждан нередко возникают ситуации, когда им требуется оформить кредитный продукт «ипотека», при этом банк, в качестве залога берет дом или квартиру, который находится у вас в собственности.

Данный кредит под залог недвижимости подразумевает, что у вас есть в квартира или другая недвижимость, и вы оформляете ее в качестве залогового имущества.

Цели на оформление такого рода кредита в МиГ Кредит Астана могут быть самыми разными. Это и строительство дома, на которое необходимы кредитные средства, это и покупка квартиры или доли в строящемся доме, не прошедшем аккредитацию банка. Причиной также может стать покупка новой квартиры, когда существуют какие-либо проблемы с перепланировкой, сбором документов, могущих вызвать отказ.

В любом из этих случаев ипотека оформляется с учетом некоторых требований и условий. Например, максимальная сумма редко составляет более чем 80% от общей стоимости квартиры. Перед началом клиент должен обязательно представить документы, подтверждающие его высокие доходы и соответственно платежеспособность. Он не имеет право предоставлять квартиру, которая перешла в собственность по наследству либо в дар. Банкиподразумевают под таким залогом попытку клиента продать недвижимость. Экономика диктует свои условия, а все ужесточающаяся конкуренция заставляет банки предлагать новые кредитные программы.

Помимо требований к заемщику существуют условия и для объекта залога. Например, в процессе оформления кредита в качестве документа, устанавливающего право собственности, необходимо предоставлять только договор по купле-продаже.

Некоторым заемщикам подобная строгость может показаться неоправданной. Однако оформляя кредит, банк несет повышенные риски. Довольно часто оформление такого рода кредита происходит без определения цели взятия кредита. В результате клиент тратит кредитные средства на рискованные вложения, теряет деньги, и количество невозвратных кредитов увеличивается.

С другой стороны, если вы согласитесь оформить кредитный продукт под залог старой квартиры или дома, степень доверия банка к вам возрастет, и вы получите одобрительный ответ. Кредит с целевым использованием означает, что при подаче пакета документов на рассмотрение заявки вам нужно представить документы, которые будут подтверждать целевое использование средств кредита. Как правило, в перечень документов входят сметы и кассовые чеки, фиксирующие ремонт квартиры либо документ, подтверждающий ее покупку.

Помимо строгих условий ипотека обладает и положительными моментами, такими как заниженная процентная ставка.