Организация производства: ищем помещение

Производственные объекты отличаются по метражу и наличию/отсутствию различных коммуникаций. Чем больше набор опций: электроэнергия, отопление, большие ворота, грузоподъемная техника, вода непосредственно в помещении, тем ликвиднее такой объект. Особенная нехватка ощущается в маленьких площадях 50-150 метров. С учетом того, что для промышленников никто ничего не строит, с этим направлением в недвижимости и дальше будет не просто.

Поэтому аренда производственных помещений в Санкт-Петербурге дело не быстрое. Чем ликвиднее объект, тем выше на него спрос, ну это истины прописные. В реалиях арендатору приходится затратить очень много времени на поиск. Немаловажной является цена на помещение. Собственники коммерческой недвижимости прекрасно видят спрос на небольшие площади и зачастую назначают цены на такие объекты на 15-20% выше обычных. Средняя ставка на эти метры составляет 400 рублей в месяц за каждый метр арендуемой площади. Отдельные арендодатели умудряются сдавать свои помещения и по более высокой цене. Даже для небольшой организации потребуется офис. Цены на офисные кабинеты в промзоне вполне умеренные: 450-500 рублей за метр. Дополнительные услуги арендатор будет оплачивать отдельно, в эту цену входит «голое» помещение. Уборка, телефон и т.п.  это уже другие расходы, но как правило все сборы небольшие.

Если потенциальный арендатор нуждается еще и в складском помещении, то ему следует знать, что цены на аренду в обычных цехах/ангарах с отоплением будут порядка 350-400 рублей в месяц с метра. Склады бывают холодные (цена аренды от 200 рублей), теплые, с пандусом, высококлассные (варианты «А» класса почти не отличимы от вариантов «В» класса). Многие хотят, чтобы их склад располагался  там же, где находится аренда производственных помещений, практически через стенку. В принципе это возможно. У обывателя складывается впечатление, что промышленная недвижимость это огромные цеха, где раньше строили танки. Есть конечно и такие объекты, но все же в большинстве своем промышленные помещения все разные. На любом предприятии будут не только цеха, но и еще много подсобных и вспомогательных площадей. Различные участки под сборку, хранение; раздевалки, душевые, столовые.

Чем дороже продукция, тем более оборудованное помещение требуется для ее хранения. Возьмем к примеру электронику: для хранения этой группы товаров подходит теплое помещение с определенной температурой и влажностью, а это уже склад как минимум класса «В», с ценой аренды за квадратный метр 550 рублей. Или же хранение пластика, который используется для изготовления стеклопакетов. Казалось бы, что там, какой то пластик. А ему, по технологии полагается храниться с температурой не ниже +15 по Цельсию, иначе процесс деформации (сужение/расширение) и изделия, которые идут все на заказ-пойдут в выбраковку.

Современный город «захватывает» все больше прилегающих территорий и уже аренда производственных помещений в спб это не только городская черта, но и ближайшие предместья: Металлострой, Колпино и другие. Огромным плюсом этих территорий является цена аренды: от 170 рублей за метр в месяц, включая отопление и НДС. При цене за аналогичные помещения в Петербурге 350-400 рублей. Есть конечно вопросы кадрового порядка, не всегда удается набрать штат рабочих и служащих в ближайшем районом центре, при том что жители СПб не спешат тратить на дорогу к работе 1,5-2 часа. Поэтому владельцы  бизнеса все четко вынуждены просчитывать, ведь проку с экономии на аренде, если не будет полноценного штата.

Аренда помещений под производство