Подводные камни соинвестирования: консультация юриста

Сегодня заключение договора долевого участия в строительстве является более рискованным, чем приобретение недвижимости на рынке вторичного жилья. Но вложение инвестиций в строительство обходится намного дешевле, чем покупка готовой недвижимости. Тем более что с приобретением уже построенного дома или квартиры также связан ряд рисков. А как избежать нежелательных последствий при подписании договора дольщика, мы расскажем подробнее в этой статье.

В процессе соинвестирования можно выделить три основные пункта, которые необходимо пройти каждому дольщику.

Тщательная проверка фирмы-застройщика и необходимой документации

Изначально будущий дольщик должен ознакомиться с федеральным законом №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», принятый в 2005 году. В нем описываются основные права и обязанности сторон.

Далее необходимо провести проверку как фирмы-риэлтора, так и застройщика, узнав, насколько правомерны их действия. Также застройщик должен предоставить дольщику следующий пакет документов:

1. Необходимо получение разрешения на строительство.

2. Документы, устанавливающие право собственности на участок, где будут проводиться строительные работы.

3. Получение проектной декларации, включающей в себя исчерпывающие данные о компании-застройщике и полное описание проекта строительства.

Заключение договора дольщика

На этом этапе следует уделить внимание следующим пунктам:

1. В договоре должна быть указана подробная информация об объекте строительства, который будет передаваться после строительства дольщику: этаж, план, метраж, вплоть до количества розеток и качества сантехники.

2. Указание точных сроков передачи объекта.

3. Цена за объект, порядок расчетов.

4. Гарантия на объект (не менее 5 лет).

Если же одна из сторон не выполнила свои обязательства, целесообразным будет расторгнуть договор дольщика.

Передача объекта долевого строительства соинвестору

Согласно ст.8 Закона РФ №214 после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, застройщик обязан в двухмесячный срок передать дольщику его квартиру по акту. Не стоит подписывать акт приема-передачи помещения, если существуют существенные недочеты. Также их можно указать в обоих экземплярах акта. После этого дольщику необходимо зарегистрировать право собственности на помещение.

Подводные камни при инвестировании