Обратная сторона медали китайских инвестиций в строительство жилья на Украине

Украина и Китай провели переговоры по поводу строительства нового жилья для украинцев, которое будет сдаваться в долгосрочную аренду с правом выкупа. Достигнутое соглашение о выделении Китаем 18 миллиардов дол. под эту программу на сегодняшний день вызывает сомнения у специалистов.

Руководитель отдела продаж жилого комплекса «Park Stone» в Киеве Дмитрий Шости считает, что сейчас в рамках этого проекта отсутствует прозрачный порядок распределения финансов и неясны основные условия привлечения инвестиций.

Основной угрозой, с которой столкнется экономика Украины при привлечении «китайских» денег – это то, что в строительстве новых домов будут принимать участие только специалисты из Китая. Также при возведении жилых комплексов будет использоваться только китайская техника, металл и стройматериалы.

По мнению Дмитрия Шости, опасение вызывает не столько качество планируемого жилья, сколько отсутствие выгоды для строительного сектора экономики Украины. «Если строить будут китайцы, граждане Украины, конечно, получат доступное жилье. Но строительный сектор будет прозябать», – отметил эксперт.

Альтернативой такому ходу событий является создание украинско-китайского совместного строительного проекта, где обе страны выступали бы на равных условиях.

Беспокойство у эксперта вызывает также тот факт, что под эту программу выделяются земельные участки с готовыми к использованию коммуникациями. В то же время отечественные застройщики, будь то частная фирма или даже государственный проект, получают участки на значительно худших условиях. Специалист считает, что социальные проекты и государственные программы в первую очередь требуют лояльных условий для строительства. В будущем следует взять за правило подготовку участка перед строительством для любых проектов по возведению недвижимости.

Напомним, что в декабре 2013 года в результате визита президента Украины Виктора Януковича в Китай были подписаны 22 соглашения, в рамках которых планируется выделение средств на восстановление морской портовой инфраструктуры в размере 21 миллиарда дол., на ипотечное кредитование будет выделено 15 миллиардов дол. и на строительство доступного жилья для украинцев – 18 миллиардов дол.