Зачем нужна кадастровая стоимость земли

Изначально слово «кадастр» означало «реестр», количество душ, официально числящихся у помещика. Кадастровая стоимость земли - величина, которая рассчитывается государством в соответствии с тем предназначением, которое данная земля выполняет. Основные моменты, учитывающиеся при оценке участков – это их стоимость, полученная при оценке и тип использования земли.

На интернет-портале "Роснедвижимости" представлена карта земель и расписана их кадастровая стоимость в различных городах и регионах. Данная карта находится в общем доступе, поэтому любой желающий может ею воспользоваться. С помощью сети Интернет вы можете за несколько минут без дополнительной регистрации или других лишних затрат времени узнать кадастровый номер и стоимость любого земельного участка, предназначенного для различных целей. У каждого типа земельного участка имеется свой кадастровый номер, который является уникальным. По нему и определяется стоимость земли.

Для чего необходима кадастровая оценка земель?

1. Если вам предстоит провести сделку по выкупу или продаже земельного участка, то одним из обязательных моментов будет расчет необходимых налогов. Чтобы не быть обманутым, вам следует понимать, что налог за землю в соответствии с ее кадастровой стоимостью, например, в Москве и в Тюмени будет значительно отличаться.
2. В соответствии с кадастровой картой земель можно определить цели, для которых предназначен тот или иной участок. Это может быть

• индивидуально-жилищное строительство,

  http://teploxodspb.ru

• застройка с целью удовлетворения хозяйственных нужд.

В обоих случаях на участке возможно строительство дома и сельскохозяйственных помещений, а также выделение пространства для посева кормов для скота, пшеничных культур, овощей и фруктовых деревьев.

Данные типы участков наиболее демократичны: свобода действий хозяина совершенно не ограничена. Здесь допускается даже прописка и постоянное жилье. Однако это нововведение еще не вступило в силу в полной мере, поэтому будьте готовы к тому, что право прописки придется отстаивать в судебном порядке.

Итак, это то, что необходимо знать по поводу многофункциональных земельных участков. Существуют так же участки, более строго ограниченные в сферах своего использования. К ним относятся, например, огородные участки. В соответствии с законом здесь вы можете выращивать любые растительные культуры, однако постройка дома и жизнь в нем строго запрещены.

В настоящее время запрещено объединение земель, имеющих различное предназначение. Кадастровая палата не разрешит соединение земель для индивидуально-жилищного строительства и тех, которые предназначены для содержания огорода. Считается допустимым только лишь слияние участков с равнозначным целевым предназначением.

«Если объединение участков различных типов является для вас крайне необходимым, то вы можете попытаться изменить формальное назначение одного из них на уровне правительства. Однако это очень длительный, нервный и трудоемкий процесс, к которому прибегают очень немногие. Наиболее лучшим решением будет попытка поиска рационального применения земель в соответствии с их первоначальным назначением и кадастровой оценкой».

Что такое кадастровый паспорт земельного участка и для чего он необходим?

Кадастровый паспорт участка или КПЗУ – государственный документ, который включает в себя основные технические и правовые характеристики земельного участка, стоящего на государственном учете в качестве объекта недвижимости. Каждый участок имеет свой уникальный кадастровый номер, по которому он идентифицируется в государственном реестре. Кадастровый паспорт участка благодаря наличию данного номера позволяет определить, чему равна кадастровая стоимость земли, а также его основные характеристики.

Федеральный закон гласит, что данные, находящиеся в КПЗУ и в кадастровом реестре, должны быть предоставлены по первому требованию любому желающему. Причем время, за которое запрос должен быть удовлетворен, равняется 5 рабочим сменам от момента его подачи.

КПЗУ выдается региональным управлением «Росреестра». Для получения кадастрового паспорта владельцу земли необходимо явиться в «Земельную кадастровую палату» со своим паспортом и кадастровым номером участка. Здесь вас зарегистрируют и попросят номер телефона для уточнения неточностей, если таковые возникнут, или же для оповещения вас о том, что необходимые документы готовы и их можно забрать.

Тут же вам выдадут расписку, в которой будет указана предположительная дата получения кадастрового паспорта. Если у вас возникнут какие-либо вопросы, то вы можете обратиться к консультанту или же позвонить по справочному номеру учреждения, в котором вам выдают документы на землю. От времени подачи заявления на оформление кадастрового паспорта до его получения обычно проходит около двадцати суток. По прошествии данного промежутка времени вы можете получить ваш паспорт на землю в бумажном или электронном виде.

Владельцам земельных участков следует помнить, что выдача кадастрового паспорта осуществляется только при наличии кадастрового номера. Если вы не имеете данного документа, то необходимо оформить его прежде, чем подавать заявку на получение паспорта.

"Получение кадастрового паспорта – платная услуга, ее стоимость фиксирована законом".

Итак, кадастровая стоимость земли – это ее ценность, выраженная в денежном эквиваленте, отражающая полезность конкретного вида земельного участка. Данная стоимость лишь незначительно выше рыночной. Для возможности осуществления денежных манипуляций рекомендуется получить кадастровый паспорт земельного участка, в котором будет отражена его стоимость и основные характеристики. Кадастровые номера отличаются между собой в зависимости от территориального расположения, функционального расположения и рыночной стоимости земли.

Фото: Земельные участки и кадастр